Prix SIA

Sanierung und Aufstockung Lindendorf

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N° DI INVIO: 389

Die Überbauung Lindendorf II wurde in den 1980er am nördlichen Siedlungsrand der Gemeinde Ostermundigen in einheitlichem Erscheinungsbild erstellt. Die Siedlung umfasst zwölf Wohnbauten, welche untereinander mit einer Einstellhalle verbunden sind und sich im Besitz von zehn Eigentümern befinden. Wir begannen das Projekt im Jahr 2014 mit einem Auftrag für die Strangsanierung eines einzelnen Gebäudes. Gemeinsam mit der Eigentümerschaft erkannten wir ein Potenzial für die Verdichtung der ganzen Siedlung. Nach den ersten Studien am Objekt Unterdorfstrasse 35/37 haben wir von der Gemeinde den Auftrag erhalten, mittels eines Workshopverfahrens die Grundlagen für die Änderung der Gestaltungsplan zu schaffen. Das Ziel des erarbeiteten Konzepts ist, unter Wahrung der vorhandenen Freiraumqualitäten die bestehende Siedlung mit 228 Wohnungen um 110 Wohnungen zu erweitern. Davon wurden 30 neue Wohnungen durch W2H umgesetzt. 42 weitere sind von anderen Architekturbüros in Ausführung.

Testi Criteri Davos

Governance

Mittels eines Workshopverfahrens wurden die Richtlinien festgelegt, welche die Grundlage der neuen Gestaltungsplan bildeten. Die zahlreichen Planungsschritte innerhalb der Miteigentumsgesellschaft sowie im politischen Prozess dauerten fünf Jahre. Dies ermöglichte es uns, die Absichten mit den beteiligten Akteuren ständig zu reflektieren. Nach der Volksabstimmung wurde der neue Gestaltungsplan 2020 rechtskräftig.

Funzionalità

Das Lindendorf weist ein breiter Wohnungsmix von 1.5 bis 5.5-Zimmer-Wohnungen auf, welcher mit den Aufbauten in Holzbauweise nahezu linear erweitert wird. Der Bedarf an statischen Massnahmen formulierte sich dabei aus der jeweiligen Höhenentwicklung der Erweiterungen . Die Eingangsbereiche im Tiefparterre wurden neu mit einer Hebebühne im Aussenraum ergänzt und hindernisfrei erschlossen.

Ambiente

Mit der Aufstockung wird die Anzahl der Wohnungen bei gleichem Fussabdruck um ca. 50% erhöht. Der Erhalt des Bestandes mit Ausnahme der Attikageschosse ermöglicht dabei eine vorteilhafte CO2-Bilanz. Durch den Austausch der bestehenden Fenster und der Verwendung von Holzrahmenelementen in den zusätzlichen Stockwerken wurden die Dämmwerte erheblich gesteigert und der Minergie Standard erreicht.

Economia

Nach den ersten gestalterischen Studien und der nachgewiesenen statischen Machbarkeit zur Aufstockung um bis zu drei Geschosse konnten wir auch den Nachweis der wirtschaftlichen Tragfähigkeit einer vertikalen Erweiterung erbringen. Durch die Massnahmen hat das ganze Quartier an Wert gewonnen. Die Mieter konnten wieder zu ähnlichen Mietkosten in die aufgewerteten Wohnungen einziehen.

Diversità

Neben dem diversifiziertem Grundrissangebot sorgen die neugestalteten hindernisfreien Zugänge für eine höhere Durchmischung. Die klaren Schwellen zwischen privaten Aussenräumen und Spiel- und Aufenthaltsbereichen machen den gemeinschaftlich genutzten Raum attraktiver. Durch die gestaffelte Realisierung erhielten die Mieter*innen die Möglichkeit, im Quartier zu bleiben.

Contesto

Einheitlich strukturierte, in der Höhe differenzierte Bestandsbauten spannen einen grosszügigen Aussenraum auf. Dieser parkähnliche, mit Bäumen und Teichen durchsetzte Zwischenraum ist die prägende Qualität des Ortes. Mit der Aufstockung konnten diese Qualitäten, insbesondere der Baumbestand erhalten werden. Die Teiche, weitere Bepflanzungen und Spielbereiche wurden saniert und wo nötig ergänzt.

Genius loci

Die bestehenden Qualitäten der Siedlung sollen in jedem Stadium des Weiterbauens erkennbar bleiben, um die Identität, die Wiedererkennung und die emotionalen Beziehungen der Bewohnenden zu erhalten. Wir haben uns entschieden, den Ausdruck der bestehenden Fassaden zu erhalten und damit die sanierten und noch nicht sanierten Bauten weiterhin als Einheit erlebbar zu machen.

Bellezza

Mit der Weiterführung der Fassadengliederung mittels anderer Materialien entsteht ein differenziertes neues Ganzes. Das neue, sanft gewellte Kleid der Fassade erzeugt wie die bestehende, grob verputzte Fassade unterschiedliche Licht- und Schattenstimmungen. Die Farbigkeit und der vertikale Ausdruck der Fassade steht im stimmungsvollen Dialog mit der Grünanlage.

Caratteristiche

Luogo

Ostermundigen

Categoria di costruzione (SIA 102)

Edilizia abitativa

Tipo di incarico

Ampliamento

Tipo di procedura

Incarico diretto

Costi di costruzione in CHF (SIA 416)

30.5 Mio

Superficie di piano in m² (SIA 416)