Prix SIA

Gesamterneuerung Tüfwis Winkel

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EINREICHUNG Nr. 358

Wie kann eine Siedlung aus den 1970er Jahren mit dem Ziel der Innenverdichtung in umfassendem Sinne nachhaltig in die Zukunft geführt werden und zu einer zeitgemässen Identität finden? Diese Frage stellte sich bei der für Winkel einzigartigen Siedlung Tüfwis und wurde mit einem auf den Ort zugeschnittenen städtebaulichen Ansatz beantwortet: einer Hoffigur, welche die ursprüngliche Bebauungsstruktur in verdichteter Form weiterentwickelt. Bestand und Neubauten werden zu einem charakteristischen Ensemble zusammengebunden, ein zentraler Freiraum erwächst zur neuen gemeinschaftlichen Mitte.
Unerlässliche Grundlage für das Projekt bildete ein mehrjähriger kooperativer Prozess, in dem unzählige Gespräche und Bedürfnisabklärungen mit der Gemeinde, der Schule, der Nachbarschaft und den Bewohner*innen geführt wurden. Schliesslich wurde an der Gemeindeversammlung eine Teilrevision der Bau- und Zonenordnung genehmigt, weder beim Gestaltungsplan noch bei der Baueingabe gingen Einsprachen ein.

Texte Davos Kriterien (Selbstevaluation)

Gouvernanz

Die Weiterentwicklung der «Tüfwis» war nur möglich dank der engen Zusammenarbeit mit der Gemeinde Winkel, der Schulgemeinde und schliesslich der ganzen Gemeindeversammlung. Die Pensimo hat durchgehend sehr auf transparente Kommunikation mit Mietern, Nachbarn, Bevölkerung und allen weiteren Stakeholdern geachtet. Ein neues Hauswartbüro mit Sitzungszimmer, sowie die selbst entwickelte «Regimo»-App sorgen für einen direkten Draht der Mieterschaft zu ihrer Bewirtschaftung.

Funktionalität

Die Bedürfnisse der Bewohnenden nach Gemeinschaft, Rückzug und Aneignung erhalten grosses Gewicht. Die Wohnungen partizipieren am zentralen Freiraum wie auch am Landschaftsraum. Hinsichtlich Aneignung bieten sie dank flexibler Zuschaltbarkeit von Räumen Interpretationsspielraum für unterschiedliche Haushaltsformen und Lebenskonstellationen. Auf kompaktem Raum kann die Wohnung je nach Belegung an unterschiedliche Bedürfnisse und sich ändernde Lebensumstände angepasst werden.

Umwelt

Durch den Erhalt des grössten Bestandsbaus und der Tiefgaragen wurde ein Grossteil der grauen Energie vor der Vernichtung bewahrt. Die Beheizung durch Wärmepumpen - mit Erdsonden für alle Neubauten - erlaubt einen nahezu CO2-neutralen Betrieb der ganzen «Tüfwis». Alle Dachflächen wurden mit Photovoltaik und die Einstellhallen mit E-Ladestationen ausgestattet. Der grosse Freiraum fördert die Biodiversität z.B. durch viele relativ grosse Bäume und verschiedenste Stauden.

Wirtschaft

Alle Anlagestiftungen der Pensimo Gruppe verfolgen eine auf langfristige Wertschöpfung und Werterhaltung ausgerichtete Anlagestrategie im Sinne der investierten Pensionskassen. Diese Verdichtung an bester Lage in Winkel erlaubte grosse Investitionen für eine Vervielfachung des Werts. Durch kompakte und systematische Grundrisse sparen die Neubauten Ressourcen und durch die Verwendung von hochwertigen und langlebigen Baumaterialien (z.B. Klinkerfassade) werden sie lange gut nutzbar bleiben.

Vielfalt

Die Überbauung «Tüfwis» umfasst nicht nur eine privat betriebene Kindertagesstätte mit drei Gruppen, sondern auch eine grosse Pflegewohnung der Gemeinde Winkel mit 16 Zimmern für Senioren. Zudem wurde als Mehrwertausgleich der Neubau des Kindergartens der Schulgemeinde Winkel direkt nebenan finanziert. Alle Gebäude werden über den grossen gemeinsamen Hofraum und die Spielstrasse erschlossen, die der durchmischten Bewohnerschaft vielfältige Begegnungsmöglichkeiten im Alltag bieten.

Kontext

Innerhalb des Siedlungsmusters Winkels verkörperte die 1972-74 erstellte Siedlung seit je eine Besonderheit. Ihre prägnante Erscheinung, der starke Landschaftsbezug und der parkartige Aussenraum wurden zum Ausgangspunkt für die Weiterentwicklung und Verdichtung. Daran anknüpfend schafft der realisierte Entwurf ein neues starkes Ensemble aus bestehenden und neuen Bauten rund um einen identitätsstiftenden Aussenraum, welcher mit dem Freiraum der Umgebung und dem Dorf verflochten bleibt.

Genius Loci

Die «Tüfwis» ist in Winkel ein wichtiger geschätzter Zeitzeuge und eines der wenigen Mietwohnungsquartiere. Durch die sorgfältige Verdichtung mit Teilerhalt (50% der Wohnungen in bewohntem Zustand saniert, moderate Mietzinserhöhung) wird das soziale Gefüge und die Siedlungsidentität respektiert. Gleichzeitig wird mit der Transformation die Diversität des Nutzungsangebots vergrössert, ein gemeinschaftlich ausgerichteter Freiraum geschaffen und die Siedlung in die heutige Zeit geführt.

Schönheit

Das Gestaltungsprinzip knüpft am Bestand mit seiner prägenden Formensprache an und wird in Materialität, Farbgebung und Detailierung so weiterentwickelt, dass zusammen mit der üppig durchgrünten Umgebung ein neues charakteristisches Ensemble entsteht. Das durchgängig entwickelte Farb- und Materialkonzept bindet äussere Erscheinung, halböffentliche und private Räume zusammen, sodass im Licht-, Schattenspiel und im Verlaufe der Jahreszeiten ein atmosphärisch dichtes Wohnumfeld entsteht.

Eigenschaften

Ort

Tüfwis Winkel

Baukategorie (SIA 102)

Wohnen

Art der Aufgabe

Übrige

Art des Verfahrens

Wettbewerb

Beschaffungsform

Einladungsverfahren

Baukosten in CHF (SIA 416)