Prix SIA

Umnutzung Brückenkopf West, Bern

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EINREICHUNG Nr. 352

Am westlichen Auflager der Monbijoubrücke in Bern hat Bauart ein Bürohaus aus den 1960er-Jahren in ein vielfältiges Wohnhaus umgewidmet. Das Projekt entspricht einer gestapelten Stadt in der Stadt, verbindet zwei Stadtebenen und unterschiedliche Nutzungen miteinander und verhilft dem rauhen, urbanen Ort zu neuem Leben.

Das Bürohaus aus den 1960er-Jahren stand 2016 vor einer grosszyklischen Sanierung. Im Rahmen der Testplanung zum Gaswerkareal von 2014-2015 entstand die Idee, das Bürohaus in ein Wohnhaus zu überführen. Gemeinsam mit der Bauherrschaft wurde entschieden, das Haus zu erhalten und nicht nur zu sanieren, sondern gleichzeitig einer neuen Nutzung zu überführen.

Texte Davos Kriterien (Selbstevaluation)

Gouvernanz

Bei einem komplexen Projekt wie dem Brückenkopf West braucht es in erster Linie eine mutige Bauherrschaft, die den Mehrwert einer Umwidmung von einer Büronutzung zu einer Wohnnutzung erkennen kann. Eine Sanierung ohne Nutzungsänderung wäre einfacher umzusetzen gewesen, hätte aber nicht die gewünschten Mehrwerte ergeben. Jeder Entscheid wurde gemeinsam mit den verschiedenen Planern auf Vor- und Nachteile hin untersucht und besprochen.

Funktionalität

Realisiert wurden insgesamt 53 Wohneinheiten, mit 1,5 bis 3,5 Zimmern, einige Lofts für Ein- und Zweipersonenhaushalte sowie mehrere Appartements für Kurzaufenthalte. Neben den Wohnungen bereichert ein kleines Restaurant auf Brückenniveau und gemeinschaftliche Räume wie eine Dachterrasse, ein Waschsalon und Veloräume das Raumangebot. Im Erdgeschoss des Gebäudes nutzen Dienstleister in den Bereichen Freizeit, Sport und Einkauf die Gewerbeflächen.

Umwelt

Mit dem Erhalt des Primärtragwerks anstelle eines Ersatzneubaus konnte das Planungsteam neben der Schonung von Ressourcen auch einen Beitrag zur Reduktion des CO2-Verbrauchs leisten. Bei einem ungefähren CO2 Verbrauch von 200 kg pro m3 Beton konnten allein durch den Erhalt der sechs Obergeschosse ab Niveau Eigerstrasse mit einem Betonvolumen des Tragwerks von ca. 1190 m3 Beton ca. 238 t CO2 eingespart werden.

Wirtschaft

Mit der Umwidmung von Büro in Wohnen leistet das Projekt einen wichtigen Beitrag zur Belebung und Attraktivierung des Quartiers. Der frühere ‘Unort’ konnte in einen lebenswerten Raum umgewandelt werden. Der Standort ist über zwei Stadtebenen optimal erschlossen und wird im Zusammenhang mit der zukünftigen Aufwertung des Gaswerkareals weiter an Attraktivität gewinnen. Der Brückenkopf als Brand soll in Zukunft weiter etabliert werden.

Vielfalt

Das Bürohaus ist Teil des Gebäudeensembles Brückenkopf West, welches das Auflager der Monbijoubrücke bildet. Im Sockelbau des Ensembles gibt es eine grosse Nutzungsvielfalt (Einkauf, Fitness, Freizeit), welche mit dem Gebäude direkt verbunden ist und das Haus quasi zu einer «Stadt in der Stadt» werden lassen. Das Gebäude an der Eigerstrasse 73 verbindet für die Bewohner:innen und Nutzer:innen mit seinen zwei Adressen die beiden Stadtebenen miteinander.

Kontext

Die unterschiedlichen Wohntypologien sind abhängig von der Lage der Wohnung innerhalb der Liegenschaft, bzw. von den damit verbundenen Lagequalitäten angeordnet. Der Wohnungsmix verändert sich von unten nach oben und der Ausbaustandard reagiert auf Ausrichtung und Aussicht. Damit bezieht sich das vormals uniforme Bürogebäude in seinen Grundrissen und dem neuen, in der Vertikalen changierenden Fassadenkleid auf seinen umgebenden Kontext.

Genius Loci

Das rundum begehbare Dach mit einem Weitblick, der neue Perspektiven über die Stadt bis zu den Alpen eröffnet, bildet den krönenden Abschluss des Gebäudes. Die Dachterrasse steht allen Bewohnern und Gästen als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung und lädt zu ungezwungenen Begegnungen ein. Sie führt zu einer lebendigen Community. Auf einer Fläche von 640 m2 ist Platz für zwei Aussenküchen, gedeckte wie freie Sitzplätze und wertvolle Grünflächen.

Schönheit

Die neuen Wohnungen wurden komplett in Mauerwerk und Leichtbau gebaut und die Gebäudestruktur der 60er Jahre soll über die freigestellten Stützen, freistehende Wände und eine freigespielte Fassade weiterhin erlebbar bleiben. Mittels Schiebetüren lassen sich einzelne Räume zuschalten oder abtrennen. Die dadurch erzielte Grosszügigkeit gibt den Wohnungen einen loftartigen Charakter, welcher sich als prägendes Element durch das ganze Gebäude zieht.

Eigenschaften

Ort

Bern

Baukategorie (SIA 102)

Wohnen

Art der Aufgabe

Umnutzung

Art des Verfahrens

Direktauftrag

Baukosten in CHF (SIA 416)

19'820'000

Geschossfläche in m² (SIA 416)