Le Bled, bâtiment mixte en coopérative
Le Bled est une coopérative « sociale d’habitants » née à l’initiative de TRIBU architecture en 2011 et officiellement constituée en janvier 2015. Elle cherche à réaliser ses projets sur des terrains dont la charge pour les habitants reste supportable. Les projets du Bled se fondent sur les principes de durabilité, de proximité, de mixité sociale, de solidarité et de convivialité.
Ce projet comprend 77 logements d’utilité publique de deux catégories, en location ou en PPE. Indépendamment des catégories, douze typologies différentes ont été développées : logements interdépendants, clusters, logements familiaux traditionnels. Les catégories et typologies se répartissent dans le bâtiment garantissant la mixité sociale à la plus petite échelle. Le bâtiment accueille également des activités indépendantes notamment des bureaux et un commerce, ainsi que des activités mutualisées, une salle polyvalente et de spectacle, un foyer, une salle commune, un Bled BnB, un salon commun et une terrasse.
Ce projet comprend 77 logements d’utilité publique de deux catégories, en location ou en PPE. Indépendamment des catégories, douze typologies différentes ont été développées : logements interdépendants, clusters, logements familiaux traditionnels. Les catégories et typologies se répartissent dans le bâtiment garantissant la mixité sociale à la plus petite échelle. Le bâtiment accueille également des activités indépendantes notamment des bureaux et un commerce, ainsi que des activités mutualisées, une salle polyvalente et de spectacle, un foyer, une salle commune, un Bled BnB, un salon commun et une terrasse.
Texte Davos Kriterien (Selbstevaluation)
Gouvernanz
Le projet s’intègre dans le quartier et la pièce urbaine. Les rôles de la coopérative (gérer) et de la section (habiter) sont clairement définis. Dès l’attribution en 2017, les habitants et usagers ont participé activement aux choix de projets. Les groupes de travail ont pour but de faire vivre les espaces communs et de développer des projets à l’échelle du quartier : animation socio-culturelle, groupe enfant, règles de fonctionnement, coopérative agricole, mobilité partagée, concierge social..
Funktionalität
Le projet propose une grande diversité fonctionnelle et mixité sociale. L’architecture et les règles favorisent la mobilité résidentielle dans la maison et une consommation de surface par personne réduite. Les plans des plateaux sont libérés d’éléments structurels. Des accès supplémentaires depuis les paliers et les regroupements de logements interdépendants permettent l’évolution typologique et des modes de vie. Le bâtiment est accessible et abordable pour tou-te-s.
Umwelt
La cour intérieure et les rues sont perméables. Le taux de motorisation est 3x inférieur à Lausanne. L’arrêt de bus est à 10m. La densité et l’absence de voiture permet de libérer le sol, entièrement perméable et généreusement planté.
Le bâtiment a le label Minergie P, équivalent Eco. L’ecobilan est réalisé via Sméo garantissant une énergie grise réduite. La façade intérieure est en Mélèze. La chaleur vient de sondes géothermiques et feka. La production photovoltaïque est consommée sur place.
Le bâtiment a le label Minergie P, équivalent Eco. L’ecobilan est réalisé via Sméo garantissant une énergie grise réduite. La façade intérieure est en Mélèze. La chaleur vient de sondes géothermiques et feka. La production photovoltaïque est consommée sur place.
Wirtschaft
La construction est simple et durable à l’entretien. Les loyers sont de 245.-/m2 an.
Les différentes catégories de logements et d’activités qui composent le plan financier permettent de trouver l’équilibre économique et la solidarité entre les programmes qui rapportent et ceux qui coûtent mais qui sont précieux pour la vie de la maison. Ainsi, sans logique spéculative, l’économie du projet revient entièrement au bâtiment (entretien) et à ses habitants sans servir d’autres intérêts.
Les différentes catégories de logements et d’activités qui composent le plan financier permettent de trouver l’équilibre économique et la solidarité entre les programmes qui rapportent et ceux qui coûtent mais qui sont précieux pour la vie de la maison. Ainsi, sans logique spéculative, l’économie du projet revient entièrement au bâtiment (entretien) et à ses habitants sans servir d’autres intérêts.
Vielfalt
Les diversités de catégories, de typologies et d’activités se traduit par une population et des usages variés. Commerce, cabinet ou bureaux participent à l’animation en journée.
Un concierge social s’occupe de l’intendance. Le nettoyage de la maison est confié à une équipe de 9 personnes en situation de handicap mental et prennent leur pause au coworking. Les maitres socio-professionnels de la Fondation de Vernand ont leur place de travail au Biotope. Le bâtiment est 100% accessible aux PMR.
Un concierge social s’occupe de l’intendance. Le nettoyage de la maison est confié à une équipe de 9 personnes en situation de handicap mental et prennent leur pause au coworking. Les maitres socio-professionnels de la Fondation de Vernand ont leur place de travail au Biotope. Le bâtiment est 100% accessible aux PMR.
Kontext
Les volumétries dialoguent avec les barres voisines des Bossons. Les rues de l’écoquartier viennent des quartiers voisins. Les espaces publics sont généreux et libérés des voitures au profit de potagers et jeux. La cour commune libérée de construction en sous-sol, est entièrement perméable et plantée, préservée des nuisances de la route des Plaines-du-Loup. La salle polyvalente et le foyer bénéficie au quartier et à la ville. En hauteur, la terrasse-potager offre un large panorama sur les Alpes.
Genius Loci
Le Bled propose une riche palette de lieux et d’activités. Par son échelle, le projet a permis une grande diversité de locaux mutualisés qui multiplient les possibilités d’animation et deviennent des générateurs de vie pour le quartier. Grace à ses événements et ses habitants investis depuis 2017, le Bled est un repère identitaire fort. Les habitants se retrouvent régulièrement dans le foyer de la salle polyvalente. Depuis les balcons on chante joyeux anniversaire et on se souhaite bon appétit.
Schönheit
L’expression du projet passe par sa cour commune, sa façade bois, ses rideaux mais aussi par l’aménagement et les plantes de chacun.
Les balcons filants continus sont l’emblème d’une idée du voisinage et le lieu de pratiques conviviales. Lorsqu’ils bougent avec la brise, les rideaux bleus donnent au bâtiment un aspect balnéaire et évoque les vacances à la mer. Les habitants sont fiers de leur maison et le répètent volontiers. La spatialité saisissante des espaces communs affirme leur importance.
Les balcons filants continus sont l’emblème d’une idée du voisinage et le lieu de pratiques conviviales. Lorsqu’ils bougent avec la brise, les rideaux bleus donnent au bâtiment un aspect balnéaire et évoque les vacances à la mer. Les habitants sont fiers de leur maison et le répètent volontiers. La spatialité saisissante des espaces communs affirme leur importance.
Eigenschaften
Ort
Lausanne
Baukategorie (SIA 102)
Wohnen
Art der Aufgabe
Neubau
Art des Verfahrens
Direktauftrag
Baukosten in CHF (SIA 416)
35'560'000
Geschossfläche in m² (SIA 416)
10'860
Planung
2017 → 2020
Fertigstellung
2021 → 2023
Inbetriebnahme
2023
Projektbeteiligte
Bauherrschaft
Architektur
Bauingenieurwesen
HLKS-Planung
HLKS-Planung
HLKS-Planung
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Baumanagement
Geologie/Geotechnik
Akustikplanung
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Andere